18日至20日，中央经济工作会议在北京举行，其中在房地产市场方面提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场，“特别是长期租赁”。

这是中央首次明确提出要发展“长期租赁”。业内普遍认为，住房租赁行业未来有望成为房地产市场一个重要增长点，而租赁市场尤其是长期租赁对稳定房地产市场将大有益处。

12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。

交易、服务、监管3大租赁环节全面接入腾讯云，同时将公共租赁住房、人才安居房、品牌公寓、个人出租等全部房源逐渐纳入平台管理。通过腾讯信用，打造租赁市场信用体系。接入腾讯信用分，信用分满650可免押金入住。

在腾讯之前，阿里和京东已经纷纷布局房地产租赁市场。

8月9日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。

阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

8月9日，京东上线了房产频道。与此同时，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东正式进军住宅租赁市场。

阿里、腾讯、京东等巨头为何在今年开始大举进军房地产市场？租赁市场的发展潜力和国家政策支持是主要原因。我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。

我国是世界上租赁人口最多的国家，2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿元，仅为美国同期的三分之一。预计到2025年，中国租赁市场成交总额将达到3万亿元规模。租赁业将是我国房地产行业中增长最大的市场。

目前，我国公寓运营公司的集中度很低，美国前十大公寓运营公司管理的房源数市占率约为7%，日本为31%，而我国不到0.2%。美国、日本、德国等国家的租赁行业运营机构中，已出现百亿元市值的上市公司，行业翘楚引领市场健康发展。未来我国也有望出现1000亿元市值公司。

一场万亿级市场及流量争夺战已经正式打响了！