近两年来，政府对房地产的调控就没有断过，限售、限贷、限价、限购等一系列举措争相面世。尽管政府的调控能够起到一定的改善作用，但是无法从根本上解决住房问题。今年7月20日，广州市政府宣布实施租售同权政策，预示着中国房地产的改革将翻开新的篇章。

租售同权是指以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。那么“租售同权”的到来会给我们的生活带来哪些影响呢？

租售同权能否解决“无房者”子女的教育问题

租售同权的出发点是好的，但是否能达到理想的效果呢？由于教育资源分布不均衡，本地有房的子女都难以享受到比较均等的教育权利。在这样的情况下，租房者更加不可能拿到较好的教育资源，但是可以解决“无房者”子女上学难的问题。

解决教育问题应该增加教育供给，让居民给优质教育支付的溢价直接支付给教育机构，这样才能刺激供给的增加，而不是争相追捧学区房，将巨额的房屋溢价支付给房东。

租售同权的推广会让房价降低吗

首先，与外国人普遍接受租房的观念不同，在中国传统思想中，拥有一套属于自己的房产是必须的事情。所以，租售同权的推广或许难以改变国人买房的心理需求。

其次，由于较高的通货膨胀，大家都知道把钱放在银行是一种贬值行为。而基于房地产近些年稳定迅速的增长，很多人都愿意把钱投资在购置房产上。

不过，租售同权能够在一定程度上降低房屋金融属性，使得一部分居民的住房问题有所缓解。随着租售同权的大力推广以及一系列的政策利好，或许会抑制房价的疯涨，引导房地产走向稳定。

租售同权或使租赁市场迎来风口

链家研究院报告显示，2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。“中国整体上正在快速进入存量房时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。”链家研究院院长杨现领表示。

目前中国市场的租金收入比是19%，发达国家如美国是35%。随着租售同权的不断发展，部分住户在政策引导下将从购买需求转变为租赁需求，加上居住理念的更新，租赁市场或将迎来新的发展。

总体来看，广州提出的“租售同权”是一件好事。租赁需求的增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会为城市留住更多人才。不过“租售同权”并不意味着子女能上名校，而是按照现有政策执行。总之，租购同权能够抑制房价的扭曲增长，缓解部分居民的住房问题，对于和谐城市建设有积极的作用。

众创网  郑旺